1141122新北市土地利用學會十一月份專題講座

1141231新北市土地利用學會召開第八屆第一次會員大會、理事會、監事會暨專題演講

新北市土地利用學會會員大會

114/12/31(三)新北市土地利用學會第八屆第一次會員大會，請於線上報名登記，或私訊總幹事代為報名登記，私訊報名請告知晚餐葷食或素食。

@未報名者恕不提供晚餐座位，為方便安排會員晚餐座位，請會員配合提早報名。

報名完成後，要取消報名，請私訊總幹事取消報名登記。

@本次會員大會，會員參加僅須繳納115年年費2,000元，會員參加會員大會，凡親自出席每位贈送紀念品一份(歌林無線隨行果汁機)，伴手禮一份。

報名請點以下連結

https://www.beclass.com/rid=30501de69063c76e2b25

線上報名截止日期至114/12/15止

新北市土地利用學會114年十一月份專題講座
講師 ：曾明宗 老師
題目：非都市土地更正、變更編定暨容許使用作業實務研討
課程大綱：
一、前言（土地使用計畫體系）
二、分區劃定、用地編定與類別及異動
三、更正編定作業實務
四、變更編定作業實務
五、容許使用作業實務
六、結論

上課日期：114/11/22(六)
上課時間：09:30-12:30，13:45-16:45 (共六小時)
上課地點：板橋區農會
上課地址：板橋區府中路29-1號15樓

報名請點以下連結
https://www.beclass.com/rid=30501946900c891630a5

線上報名於114/11/17截止

新北市土地利用學會114年十月份專題講座
講師 ：鄭竹祐 老師
題目：不動產特殊登記案例法令與實務分析
探討各種與不動產有關之重要案例：
1,已公告區段徵收之農業區贈與日後可能補徵贈與稅
2,以買賣做借名登記返還相關之稅賦概念
3,借名登記之判決移轉返還後再出售之房地合一稅認定
4,交換不動產應訂立私契作為申報房地合一稅之標準
5,遺囑指示受託人出售後再分配價金之可行性分析
6,道路使用協議書效力分析
7,寺廟於自然人名下土地辦理限制登記後如何取得登記證可再辦理更名登記
8,代筆遺囑沒有指定執行人及未表明信託受益權繼承疑義
9,財團法人公證贈與契約暨保全農地借名
10,遺囑成立後再信託不動產之效力分析
11,借名關係下之自益信託+遺囑指定受益權
12,法院准許監護人出售財產且陳報
13,車位交換協議書
14,土地法34-1購地意向書分析
15,通知不同共有人之優購權通知效力分析；
重要的觀念，希望能夠透過此堂研習，來提升學員的登記功力。

上課日期：114/10/25(六)
上課時間：09:30-12:30，13:45-16:45 (共六小時)
上課地點：板橋區農會
上課地址：板橋區府中路29-1號15樓

報名請點以下連結
https://www.beclass.com/rid=305017968dc8c8846535

線上報名於114/10/20截止

1140927新北市土地利用學會九月份專題講座

新北市土地利用學會114年九月份專題講座

上午題目：非都市土地開發建築線與道路退縮問題

講師：郭永元 老師 

下午題目：鄉村區土地變更編定為乙種建築用地法令與實務

講師：袁世芬 老師

上課日期：114/09/27(六)

上課時間：09:30-12:30，13:45-16:45 (共六小時)

上課地點：板橋區農會

地址：板橋區府中路29-1號15樓

報名請點以下連結

https://www.beclass.com/rid=305011568b5bd0272cd9

線上報名於114/09/22截止

有任何問題，請洽總幹事吳雪蘭0936-603316

補充

郭永元老師上午課程

題目：非都市土地開發建築線與道路退縮問題

《實務案例研討》

有鑒於非都市土地甲、乙、丙、丁、種等建築用地，係依照實施建管前其合法使用現況編定而來，編定當時並無考量道路等問題，且非都市土地道路型態，錯綜複雜，諸如建築線或道路寬度、退縮等問題並不易認定，問題層出不窮，為預防買賣糾紛，特此彙整相關案例，提供參考。

大綱：

非都市土地面臨省道、市道、縣道、區道、鄉道之建築線及

道路寬度、退縮等相關問題~案例研討。

二、現有巷道及私設道路申請建築時之區別實益及買賣糾紛預防。

三、非都市土地買賣因道路寬度退縮之簽約須知及相關責任歸屬。

總幹事報告：

8/23因全國性公投投票，與本會八月份課程同一天，經7/26參與上課之理監事討論，並經全體理監事決議後，同意八月份課程停課，八月份課程講師為本會崔富治榮譽理事長，改至明年三月份上課。

新北市土地利用學會114年七月份專題講座

題目：買賣契約之法律及實務解析 ，優先購買權法律與實務解析

講師：黃偉政 老師

上課日期：114/07/26(六)

上課時間：09:30-12:30，13:45-16:45 (共六小時)

上課地點：板橋區農會

地址：板橋區府中路29-1號15樓

報名請點以下連結

https://www.beclass.com/rid=294ff946826ef06e4b5d

線上報名於114/7/21截止

買賣契約之法律及實務解析 

一、買賣契約之成立生效應具備之要件

二、買賣契約之效力→債編總論之共通規定

(一)債務不履行之類型及效力：1.給付不能 2不完全給付. 3.給付遲延。

(二)債務不履行之歸責事由：1.故意 2.過失 3.事變。

(三)雙務契約之共通效力：1.同時履行抗辯權 2.不安抗辯權 3.危險負擔。

(四)契約之確保：1.定金 2.違約金。

(五)契約之解除：1.解除權之發生 2.契約解除後之效力。

三、債編各論(買賣專節)之特別規定

(一)對出賣人之效力：

1.出賣人之給付義務＝買受人之權利。

2.出賣人之瑕疵擔保責任：

(1)權利瑕疵擔保：譬如出賣之房屋有抵押權、租賃權等。

成立要件。

效力：買受人得依關於債務不履行之規定，行使其權利。

(2)物之瑕疵擔保：譬如凶宅、海砂屋、坪數不足等：

成立要件。

效力：買受人得解除契約或請求減少價金。但解約顯失公平者僅得請求減價。

(二)對買受人之效力：

1.給付價金之義務＝出賣人之權利。

2.受領標的物之義務。

四、對買賣雙方之效力

(一)危險負擔之移轉時期

(二)物之瑕疵擔保與不完全給付之競合關係

優先購買權法律與實務解析  

一、優先購買權之概念

(一)優先購買權之意義

(二)優先購買權之法律性質→請求權說或形成權說

(三)優先購買權之種類→債權效力或物權效力(可否對抗第三人之問題)

二、法定優先購買權之類型、效力及相關法院實務見解

(一)共有土地出賣時共有人之優先購買權(土地法§34-1)

(二)共有土地經法院判決變價分割時共有人之優先承買之權(民法§824)

(三)基地出賣時地上權人、典權人、承租人之優先購買權(土地法§104)

(四)耕地出賣時承租人、典權人之優先購買權(土地法§107)

(五)國產署標售未辦繼承登記土地繼承人等依序之優先購買權(土地法§73-1)

(六)區分所有建築物，其專有部分之所有人之基地應有部分不足者之優先承買權(民法物權編施行法§8-5)

(七)被徵收之土地經使用後管理機關標售時之優先購買權(土地徵收條例§59)

(八)古蹟歷史建築及其所定著土地所有權移轉時，主管機關之優先購買權(文化資產保存法§32)

三、各種優先購買權競合時的優先順序

四、如何主張優先購買權

(一)私人買賣→以存證信函行使形成權

(二)國有財產署辦理標售→以申請函主張

(三)法院拍賣→以聲明狀主張

(四)優先購買權之爭議→債權效力與物權效力之優先購買權有何不同效果？應如何主張權利？應對何人起訴？訴之聲明應如何記載？