總幹事報告：

8/23因全國性公投投票，與本會八月份課程同一天，經7/26參與上課之理監事討論，並經全體理監事決議後，同意八月份課程停課，八月份課程講師為本會崔富治榮譽理事長，改至明年三月份上課。

新北市土地利用學會114年七月份專題講座

題目：買賣契約之法律及實務解析 ，優先購買權法律與實務解析

講師：黃偉政 老師

上課日期：114/07/26(六)

上課時間：09:30-12:30，13:45-16:45 (共六小時)

上課地點：板橋區農會

地址：板橋區府中路29-1號15樓

報名請點以下連結

https://www.beclass.com/rid=294ff946826ef06e4b5d

線上報名於114/7/21截止

買賣契約之法律及實務解析 

一、買賣契約之成立生效應具備之要件

二、買賣契約之效力→債編總論之共通規定

(一)債務不履行之類型及效力：1.給付不能 2不完全給付. 3.給付遲延。

(二)債務不履行之歸責事由：1.故意 2.過失 3.事變。

(三)雙務契約之共通效力：1.同時履行抗辯權 2.不安抗辯權 3.危險負擔。

(四)契約之確保：1.定金 2.違約金。

(五)契約之解除：1.解除權之發生 2.契約解除後之效力。

三、債編各論(買賣專節)之特別規定

(一)對出賣人之效力：

1.出賣人之給付義務＝買受人之權利。

2.出賣人之瑕疵擔保責任：

(1)權利瑕疵擔保：譬如出賣之房屋有抵押權、租賃權等。

成立要件。

效力：買受人得依關於債務不履行之規定，行使其權利。

(2)物之瑕疵擔保：譬如凶宅、海砂屋、坪數不足等：

成立要件。

效力：買受人得解除契約或請求減少價金。但解約顯失公平者僅得請求減價。

(二)對買受人之效力：

1.給付價金之義務＝出賣人之權利。

2.受領標的物之義務。

四、對買賣雙方之效力

(一)危險負擔之移轉時期

(二)物之瑕疵擔保與不完全給付之競合關係

優先購買權法律與實務解析  

一、優先購買權之概念

(一)優先購買權之意義

(二)優先購買權之法律性質→請求權說或形成權說

(三)優先購買權之種類→債權效力或物權效力(可否對抗第三人之問題)

二、法定優先購買權之類型、效力及相關法院實務見解

(一)共有土地出賣時共有人之優先購買權(土地法§34-1)

(二)共有土地經法院判決變價分割時共有人之優先承買之權(民法§824)

(三)基地出賣時地上權人、典權人、承租人之優先購買權(土地法§104)

(四)耕地出賣時承租人、典權人之優先購買權(土地法§107)

(五)國產署標售未辦繼承登記土地繼承人等依序之優先購買權(土地法§73-1)

(六)區分所有建築物，其專有部分之所有人之基地應有部分不足者之優先承買權(民法物權編施行法§8-5)

(七)被徵收之土地經使用後管理機關標售時之優先購買權(土地徵收條例§59)

(八)古蹟歷史建築及其所定著土地所有權移轉時，主管機關之優先購買權(文化資產保存法§32)

三、各種優先購買權競合時的優先順序

四、如何主張優先購買權

(一)私人買賣→以存證信函行使形成權

(二)國有財產署辦理標售→以申請函主張

(三)法院拍賣→以聲明狀主張

(四)優先購買權之爭議→債權效力與物權效力之優先購買權有何不同效果？應如何主張權利？應對何人起訴？訴之聲明應如何記載？

新北市土地利用學會114年六月份戶外活動-鄒族(合掌村)來吉部落秘境2日遊
活動日期：114/6/27-28 (五、六)
參加名額：限64名（已額滿）
費用：會員4,000元，非會員5,000元
(費用含：住宿費、遊覽車、保險、門票、午餐及晚餐、
伴手禮）

新北市土地利用學會114年五月份專題講座

上午題目：山坡地開發及搭排申請案例探討

講師：廖緯璿 博士

下午題目：土地利用變更案例

講師：范之虹 都市計劃技師

上課日期：114/05/24(六)

上課時間：09:30-12:30，13:45-16:45 (共六小時)

上課地點：板橋區農會

地址：板橋區府中路29-1號15樓

報名請點以下連結

https://www.beclass.com/rid=294ff8768161795e11ad

線上報名於114/05/19截止

新北市土地利用學會114年四月份專題講座

上課日期：114/04/26(六)

上課時間：09:30-12:30，13:45-16:45 (共六小時)

上課地點：板橋區農會

地 址：板橋區府中路29-1號15樓

題目：都更法規、整合實務及審議案例分享

講師：陳錦麟 理事長

主題：都更法規、整合實務及審議案例分享

大綱：

危老重建相關政策及執行內容

危老重建與都市更新法規之差異

共同負擔(重建成本)之內容

開發整合須知及困境

都市更新審議案例分享

報名請點以下連結

https://www.beclass.com/rid=294ff2767f3d1bc1e365

線上報名於114/04/21截止

新北市土地利用學會114年三月份專題講座

講師 ：鄭竹祐 老師

題目：土地登記綜合案例分析

就不動產登記所產生之實務上問題，造成交易上之糾紛或登記上之困難，研究範圍有：

1.借名登記之調解返還與房地合一稅。

2.調解回復所有權之內容如何書寫。

3.民國54年之假扣押如何處理。

4.配地出售與農舍之優先購買權。

5.遺囑信託之製作。

6.土地法第34-1條未通知共有人之判決損害賠償，公同共有人之一得否主張優先購買權。

上課日期：114/03/22(六)

上課時間：09:30-12:30，13:45-16:45 (共六小時)

上課地點：板橋區農會

 地 址：板橋區府中路29-1號15樓

報名請點以下連結

https://www.beclass.com/rid=294fe6567ad75d4a8ad7

線上報名於114/03/17截止

新北市土地利用學會會員大會

113/12/19(四)新北市土地利用學會第七屆第三次會員大會，請於線上報名登記，或私訊總幹事代為報名登記，私訊報名請告知晚餐葷食或素食。
未報名者恕不提供晚餐座位，為方便安排會員晚餐座位，請會員配合提早報名。
報名完成後，要取消報名，請私訊總幹事取消報名登記。
本次會員大會，會員參加僅須繳納114年年費2,000元，會員參加會員大會，每位贈送二十週年慶紀念品一份，出席費禮券300元(限親自出席)，伴手禮一份。
報名截止日期至113/12/9止

https://www.beclass.com/rid=294dacf67275175eccb3

113年十月專題講座：區域計畫～國土計畫 土地使用管制規劃方向 袁老師主講

新北市土地利用學會113年十月份專題講座
題目：區域計畫～國土計畫 土地使用管制規劃方向
講師：袁老師

上課日期：113/10/26(六)
上課時間：09:30-12:30，13:45-16:45 (共六小時)
上課地點：板橋區農會
地址：板橋區府中路29-1號15樓

線上報名於113/10/21截止

報名請點以下連結
https://www.beclass.com/rid=294da6e670292a5b1d0e

新北市土地利用學會113年九月份專題講座

題目：國土計畫使用管制概說與保護區、農業區開發實務

講師：郭永元 老師

上課日期：113/09/28(六)

上課時間：09:30-12:30，13:45-16:45 (共六小時)

上課地點：板橋區農會

地 址：板橋區府中路29-1號15樓

線上報名於113/09/23截止

https://www.beclass.com/rid=294d9bd66d08a6654e73

新北市土地利用學會113年八月份專題講座

題目：

一農業用地作農業設施（農作產銷設施）容許使用相關法規與實務

二農業用地作農業設施（畜牧及水產養殖設施）容許使用相關法規與實務

講師 桃園市政府農業局 沙學均 蘇惠玲 老師

上課日期：113/08/24(六)

上課時間：09:30-12:30，13:45-16:45 (共六小時)

上課地點：板橋區農會

地 址：板橋區府中路29-1號15樓

線上報名於113/08/19截止

https://www.beclass.com/rid=294d9a666b247c119e3d